宁波鄞州区的绿城春来晓园即将交付。部分业主反映，前段时间的业主开放日，他们进去参观时发现厨房的窗外是一堵墙，而且离得很近。这是在销售阶段，没听人说起过的。

宁波春来晓园目前还没交付，业主余女士说，2021年初，她花了将近四百万，在这里买了一套97平米的房子。今年3月，开发商组织了一次业主开放日，他们进去参观时，发现厨房窗外跟预想的不一样。

(相关资料图)

业主 余女士：怎么厨房外面有一堵墙，完全都不知道，我们所有A户型的业主都不明白这个情况。

业主 郑先生：会影响采光，还有安全，因为这堵墙离我们窗户很近。

记者：大概多少距离？

业主 郑先生：大概三四十厘米，大概就是这么多吧。

小区暂时不让进去参观，业主们提供了之前拍的照片，厨房的窗户打开后就是一堵墙。有业主在楼顶拍了照片，说这堵墙处于两个单元的中间，墙的两侧都是业主家的厨房，应该是为了保证住户的私密性，也可能是一堵防火墙。业主们意见很大的是，销售过程中没人说过会有这堵墙。

业主 郑先生：给我们看的户型图都是没有墙的。

业主 毛女士：自始至终没有提到过这堵墙的事情。

业主 王女士：我是一张户型图都没拿到，但我觉得这么火爆，因为我之前买过绿城的盘，我觉得质量很好，就没有去想这些。

业主 余女士：我们这个A户型总共有四个户型，A1、A2、A3、A4，他（销售）给我看的图纸是A4，A1 A2 A3 外面都有一堵墙，A4是非常完美的，厨房外面没有这堵墙的，所以我认为光线是没有问题的，而且正常的老百姓也想不到，厨房外面会有一堵墙这样的设计，我看了A4的户型，摇号就摇到了A2的户型。

业主们提供了A4的户型图，厨房外侧没有墙，而A1的户型图，厨房外面画黑色的部分就是墙体，但不少业主表示，此前根本没见过这张A1户型图。业主们还提供了购房合同里附带的图纸，上面标注了厨房外面的这堵墙。

业主 余女士：签合同的时候他（销售）全程遮挡我的合同页面，叫我快点签，十几分钟就把所有的合同全签完了。

业主们表示，签合同的过程比较快，没有时间详细检查相应的内容。余女士说，这堵墙影响采光、通风，应该属于房屋的不利因素，但他们没看到过相关公示，销售也没有提醒。还有业主说，发现情况后问过当时的销售，对方表示也不知道有这堵墙的存在。余女士也问了对接的销售，她说当时自己录了音。

余女士提供的录音：我连房产图形什么都没看，我是完全信任你我才买的这个房子，我什么都没有看。你听我说，我能说我也不知道吗？

余女士说，房子是两年前买的，现在按原价退房的方案可行性不大，他们希望开发商能给出合理的解释，再跟业主们坐下来协商沟通。记者反映问题后，开发商宁波轨道交通绿城宁殷置业有限公司作出文字回复，大概意思是：根据《宁波市住宅设计实施细则》，当门窗U形相对距离小于6米时，在两门窗之间U形底边外，设置凸出外墙的竖立隔板，该隔板的外端应至少与相对的两个门窗的外边齐平，厨房外面的这堵墙，也是满足防火分区的设计要求。

这些情况，是否提前告知过业主呢？开发商的回复中提到：小区户型图首次释放日期是2020年11月底，在项目首次公开销售前，A1户型，也就是厨房外面有墙的这个户型，相关的户型图已经在售楼处进行展示，同时，相关户型具体分布楼栋及位置，已在展示户型册中明确标注。另外，该户型图也在各大网站上有公开展示，比如说：宁波市房产交易信息服务网。另外，小区的第二次业主开放日是在去年的五月底，当时A1户型正是开放的户型之一，来参观的业主没有提出过相关异议。对于目前业主们的疑问，开发商表示，之后会做好沟通解释工作。

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